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地王催热买家心销售人员牛起来

2019年06月09日 栏目:故事

经间期出血的病因盆腔炎小腹痛的危害人流后恢复要多久时间上周四,广州海珠区南洲路一江景地块以接近3.5万元/平方米的楼面地价卖出,
经间期出血的病因
盆腔炎小腹痛的危害
人流后恢复要多久时间

上周四,广州海珠区南洲路一江景地块以接近3.5万元/平方米的楼面地价卖出,一举创造了广州土地市场的新纪录。周末在广州楼市走访发现,在海珠区,虽然没有新盘推货促销,但是买家的看楼热情还是被激发,不少楼盘的销售中心人气旺盛。有销售人员更开始“看人卖楼”,对普通看楼客爱理不理。

海珠有“吹风价”超3万元

昨日,来到位于南洲路板块的某大型在售楼盘走访,虽然是中午,但是销售中心内每一张台都坐着前来咨询的市民。看到有一名销售人员不需要接待买家,正在低头对着打游戏,便过去咨询楼盘目前的户型和售价。这位销售人员抬头看了一眼,表示楼盘目前没有中小户型的产品,当咨询价格时,销售人员不屑地说:“也要24000多元/平方米,你究竟要面积多小的单位?”

发现,现时海珠区在售的楼盘不多,即使上周诞生了新“地王”,一些在售余货的楼盘也没有提价。在革新路口的某楼盘,销售人员就表示目前余货均价位也要24000多元/平方米左右,与今年年初相比变化不大。

而在南田路的某楼盘,看到前来咨询和看房的市民络绎不绝。销售人员表示,现在如果先做预登记,届时可以有免除5年管理费的优惠,不过定价估计至少要3万元/平方米,小户型的单位更是超过这一价格。

刚需转战外围或难圆梦

在本月“地王”频出拉升中心城区楼市关注度的同时,广州楼市当前新货的主力依然在外围区域,而大量刚需买家已经无力应对中心区的高楼价,干脆转战外围区域。刚刚过去的周末,位于增城广园东板块的某大型楼盘推出全新500多套货量,主打户型从90平方米到200平方米不等,而且均价只要9800多元/平方米,还带2500元/平方米的装修。

由于开发商通过摇号来确定中签的买家,所以有不少前来看房的市民都没有获得中签机会。市民肖女士一家现住在天河一套60多平方米的两房单位内,她虽然参与了摇号,却终没有摇中。“现在两个小朋友挤在一个小房子里还可以,但是再长大一点肯定不行。”肖女士说,只要下次再有合适的单位推出,她还是会选择即时出手。

“地王”拉高买家心理预期

虽然楼市现时有“地王”打下强心针,但从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度,对楼市供应产生了立竿见影的效果。易房产数据中心数据显示,4月24日~5月23日,广州全市十区二县级市一手住宅成交6530套,环比微降,同比则下降10.1%。限价令之下,价格普遍偏高的中心区楼盘受影响更大。

满堂红研究部副经理肖文晓分析,“‘地王’出来以后,已经有楼盘决定改变销售计划,暂缓推出重新定价。” 肖文晓透露,“地王”效应一定会刺激周边楼价上涨,“地王”周边的二手房业主已经率先调高预期,提高了自己的放盘价格。( 赖伟行)

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