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廣州首套房貸85折漸成為燎原之勢

2019年05月03日 栏目:体育

銀行利潤下滑有壓力,從3月數據看,折扣對樓市刺激效應明顯南都讯 陈琳琳 首套房贷8.5折扣近期渐成风潮。南都联系包括建设银行、农业银行、

銀行利潤下滑有壓力,從3月數據看,折扣對樓市刺激效應明顯

南都讯 陈琳琳 首套房贷8.5折扣近期渐成风潮。南都联系包括建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等多家银行得悉,实行差别化利率折扣的条件下,优惠折扣达到8.5折。

一位表示不愿具名的大型银行分行行长向南都分析表示,事实上银行推出首套房贷大力度折扣,是由于自身贷款效益下滑。

优惠范围幅度正在加大

中国银行个贷部门有关人士向南都介绍,只要信用良好,首套房购买者基本都可以申请到8.5折优惠。不过交通银行有关分行的工作人员表示,首套房贷款8.5折优惠这个月才开始规模推出,而且仅针对经审核达标的高端客户,主要指银行资产每季日均50万的客户群,即将50万存款置于银行户头下90天,或一天内一次性置入4500万(90天乘以50万)即可。

“符合条件的客户从交齐资料到获得审批,大概只要一周就可以了”,上述交通银行人士表示。

项目发展及研究部总监朱欣苑接受南都采访表示,首套房贷利率下调的做法符合中央对房贷“不能一刀切”的要求,对首次置业的刚需者来说是较大利好,享受楼市调剂的红利。

按首套房利率8.5折利率计算,以贷款100万20年为例,总利息可减少15万左右。经纬房产分析称,3月以来较大幅度推行首套房8.5折优惠后,成交面积由2月的23万平方米翻番至3月的48万平方米,刺激效应明显。

由于刚性需求抑制了一年之久,银行首套房贷款折扣给力的情况下,楼市的成交进一步被看好。朱欣苑分析认为,8.5折已是银行能给的较大力度,再往下则不太可能。

银行面临利润压力

一位大型银行分行行长向南都表示,出台这样的政策,的确符合国家鼓励刚需购房和避免房贷政策“一刀切”的要求,但主要考虑因素还是本身利润。如果不先做,难以占得先机,在住房资金贷款业务上难有突破。

“调控以来,每逢加息,老百姓纷纷提前还款。作为信贷部业务的大头,这一块利润面临压力。”该行长表示,结合近一段时间刚需的缓慢释放,推行首套房利率正是良好时机。

银行业内称,尽管面临房价下跌预期,房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务。自今年1月开始,信贷额度的宽松正出于满足这类业务增长的诉求,在不违背房地产调控的大前提下,适当给予刚需人群优惠。

“根据调控政策,银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。”房地产专家韩世同分析表示,首套房贷利率的调整变成银行调节业务的工具,有违当初调控给予的首套房的优惠政策。

(南方都市报)

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